La primera semana de agosto ha dejado tres datos que conviene leer juntos, porque por separado se contradicen: el mercado español encadena dos trimestres de caída en volumen, el precio marca un nuevo máximo y el comprador internacional alcanza el mayor peso jamás registrado. A esto se suma un euríbor que vuelve a tensarse con el Banco Central Europeo a un mes de decidir.
El comprador internacional alcanza el 15,98% de las compraventas, su mayor peso registrado
La Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre, publicada por el Colegio de Registradores el 5 de agosto, sitúa la compra por extranjeros en el 15,98% del total, máximo histórico de la serie, con algo más de 26.800 operaciones (fuentes: Registradores vía idealista, El Independiente, COPE). Más de la mitad corresponden a ciudadanos comunitarios —en torno al 57%—, con británicos, holandeses y alemanes a la cabeza, y la mayor concentración en Baleares y la Comunidad Valenciana, donde ya superan el 30% de las operaciones. Es un dato de mercado nacional, no de prime madrileño, pero apunta en la misma dirección que vemos a diario: la demanda internacional no solo no se retrae, sino que gana cuota justo cuando el mercado general se enfría.
Menos operaciones y precio en máximos: el mercado se estrecha, no se debilita
La misma estadística registra 167.934 compraventas de vivienda entre abril y junio, un 5,7% menos que el trimestre anterior y la cifra más baja de los últimos siete trimestres, mientras el precio medio se sitúa en 2.487 euros por metro cuadrado, máximo histórico, con un alza interanual del 8,8%. La lectura es la de siempre este año: lo que frena la actividad no es la falta de compradores, sino la falta de producto. En el segmento prime esa escasez se nota antes y más: el buen activo se coloca rápido y, con frecuencia, sin llegar a publicarse. Conviene añadir un matiz de método —los Registradores miden la inscripción registral y el INE la escritura pública, con desfases de semanas—, y por eso los dos datos siguientes no se anulan entre sí.
Junio rompe cinco meses de caídas y firma el mejor registro en 19 años
El INE publicó el 7 de agosto la estadística de transmisiones de junio: 59.288 compraventas de vivienda, un 1,6% más que un año antes, el mejor junio desde 2007 y el final de cinco meses consecutivos de descensos interanuales (fuentes: INE vía idealista, El Español, COPE). El impulso viene sobre todo de la obra nueva, que sube un 6,3% hasta 12.766 operaciones, frente a un 0,3% en la usada. Con todo, el acumulado del primer semestre sigue en negativo, un 2,6% por debajo de 2025: un rebote puntual, no todavía un cambio de tendencia.
El euríbor se tensa y el BCE decide el 10 de septiembre
Tras cerrar julio en una media del 2,855%, el euríbor a doce meses se mueve en la primera quincena de agosto en el entorno del 2,92%–2,93% en media provisional del mes (fuentes: Rankia, Euríbor Diario, idealista). Los mercados descuentan que el BCE eleve los tipos hasta el 2,50% en su reunión del 10 de septiembre —una expectativa de mercado, no una decisión tomada—, en un contexto de presión sobre el precio de la energía. Para quien compra con financiación, la conclusión práctica no cambia: cerrar condiciones ahora tiene más sentido que esperar al otoño.
Regulación para el comprador internacional: sin novedades
[Contexto] El gravamen de hasta el 100% a la compra de vivienda por no residentes extracomunitarios sigue sin tramitarse y no está en vigor; los análisis jurídicos publicados a lo largo de 2026 insisten en su difícil encaje constitucional y comunitario. A día de hoy, el marco legal y fiscal para comprar en Madrid desde el extranjero permanece sin cambios. Lo seguimos semana a semana y avisaremos de cualquier novedad real.
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